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Der Verkehrswert einer Eigentumswohnung oder einer Eigentumswohnanlage wird allgemein aus dem Ergebnis des Ertragswert- und des Vergleichswertverfahrens abgeleitet. Er stellt damit den Wert des Grundstückes bezogen auf eine allgemein mögliche und nach dem Planungsrecht zulässige Nutzung in dem jeweiligen Marktsegment dar.
Die Bodenwertermittlung erfolgt nach dem Vergleichsverfahren. Der der jeweiligen Wohnung zuzuordnende Bodenwertanteil wird für die Ertragswertermittlung ermittelt.
Die Wertermittlung im Vergleichswertverfahren erfolgt anhand von Vergleichsobjekten (Kauffälle, die von den Gutachterausschüssen bereitgestellt werden können). Vorhandene Unterschiede zu dem Bewertungsobjekt können mittels Zielbaummethode oder anderer geeigneter Methoden harmonisiert werden.
Die nachhaltig zu erzielenden Mieten, der Liegenschaftszinssatz und die Vergleichskaufpreise für Eigentumswohnungen werden aus dem vergleichbaren Marktsegment hergeleitet.
Die Erhebung von Ausgleichsbeträgen gehört zu den anspruchsvollsten Aufgaben in der kommunalen Praxis. Zwischen rechtlichen Vorgaben, komplexer Wertermittlung und der Kommunikation mit Eigentümern entstehen häufig Unsicherheiten.
Dieses Buch bietet eine strukturierte und praxisnahe Anleitung für die rechtssichere Ermittlung und Umsetzung von Ausgleichsbeträgen. Es verbindet fundierte Bewertungsmethodik mit langjähriger Erfahrung aus zahlreichen Sanierungsverfahren.
Im Mittelpunkt steht das über viele Jahre entwickelte Brandenburger Modell, das eine transparente, nachvollziehbare und softwaregestützte Wertermittlung ermöglicht. Ergänzt wird das Werk durch zahlreiche Checklisten, Muster und Arbeitshilfen, die eine direkte Umsetzung in der Praxis erleichtern.
Das Buch richtet sich an Mitarbeitende in Kommunen, Sachverständige sowie alle, die an der Umsetzung städtebaulicher Sanierungsmaßnahmen beteiligt sind.
für bebaute und unbebaute Grundstücke jeder Form.
Komplettdienstleistung für Kommunen.
Klarheit über Wert und Verfahren.
Die Basis für Ihr Bankengespräch.